MAHARAJA LAND
不動産ブローカーおよびアドバイザー
日本の不動産アドバイザー、証券会社
Winds Mihagino 72 Apartment
Winds Tatemachi 90 Apartment
エグゼクティブサマリー
概要概要
– MAHARAJA LANDは、日本を拠点とする非公開の不動産投資管理および株式管理会社です。
– MAHARAJA LANDには、3世代にわたる不動産および最終業界の連絡先の広範なネットワークがあります。
– 強力で裕福な投資家基盤。
– 主に日本、インド、タイ、アラブ首長国連邦、シンガポールに集中する商業用、住宅用不動産の幅広い価値主導型ポートフォリオ。株主資本利益率がA / Bクラスの資産で15〜25％である、日本の不動産資産の最近の追求。
– 複数の景気循環にわたる重要な不動産およびプライベートエクイティの投資と管理の経験を持つ、高く評価されているエグゼクティブチーム。
– 地元の知識との強力な地元ブローカーの関係。国際的な外国人投資家を地元の文化的行動に導きます。
Maharaja Land 資産開発
投資戦略
価値志向のアプローチ
マハラジャランドは、投資に「価値志向」のアプローチを取り、限られた下振れリスクで大幅な資本増価を生み出す可能性のある低価格の資産を特定しようとしています。
戦略には以下が含まれます:
– 評価された市場価値に対して大幅な割引で資産を取得し、その可能性を解き放ちます。
–構造物を除いた地価自体が、取引価格の75％〜90％であることを確認します。
–プロパティの潜在的な用途または市場性を強化することによって価値を創造します。
– I.より良いテナントを引き付けるためにプロパティを更新/アップグレードして、より高い家賃。
– II. NOLを上げるには、3〜6か月以内に10〜15％の賃貸スペースがなく、スペースがいっぱいの物件を購入します。
– III. 不適合の不動産を割引とターンアラウンドで購入して苦情を申し立て、キャピタルゲインのためにリートに戻ります。
– 置き換えが難しい場所に固有の価値を組み込みの成長の可能性に焦点を当てます。
** 希少性が価値を生み出す「プライムプロパティ」を日和見的に獲得します。**
収入は重要です
日本のデットファイナンスは世界で最も低く、1位と借入の差は2.5％から4％であるため、自動的にハイイールド債を生み出します。マハラジャランドは、大幅なキャッシュフローを生み出す可能性のある投資を対象としており、収益の向上とコスト削減への実践的なアプローチを通じて、優れたキャッシュオンキャッシュリターンの創出を目指しています。この戦略には以下が含まれます。
– 未開発のリースの可能性を引き出す
- 売れ行きの悪い物件
- 賃貸可能スペースが活用されていない物件
– 肥大化したコスト構造への攻撃
- 経費構造をリエンジニアリングして無駄をなくし、コスト削減を実現
- 括購入、つまり元の価値の75〜80％のポートフォリオオファーによって達成される規模の経済の実際のメリット。
– 構造上の障害を取り除く
- コレクション、運転資本の最適化、財務構造に焦点を当てる
長期保有者
マハラジャ土地資産管理は、不動産の長期保有者が利用できる投資機会の活用に焦点を当てています。この哲学の中心は次の概念です。
– 取引の考え方ではなく、バイアンドホールド戦略
– 取引に勝つために「過払い」を必要とする「ホット」な市場や、購入価格を正当化するための高いレバレッジを回避するための統制のとれたアプローチ。
– 「お金を出す」というプレッシャーはありませんが、インテリジェントな投資を行うだけです。
– 忍耐強く、長期的な資本、それにより完全な価値の可能性を達成することができます
起業家の焦点
マハラジャランドは、地元の広範なブローカー、地元の金融機関、メガバンクと戦略的提携を結んでいます。優れた資産、優れたデットファイナンス、優れたキャッシュフローのバランスを取り、キャピタルゲインの可能性が非常に高くなります。
– 機会が生じたときに迅速に移動する能力
– 投資の選択と資本構成に関する柔軟性
– 提携取引と優先的な資金調達条件を引き付けるための強力な資本
– 価値は、シールを「獲得」することによってではなく、クロージング後にビジネスプランを実行することによって作成されるという信念
– 関係と実践的な管理の利点を最大化するためのローカルフォーカス
– 詳細と操作に熱心に取り組む
仲介された海外投資家のためのいくつかの建物
マハラジャランドのCEOによる
Morinomiya Chui building Osaka
Noah Ark Imazato Osaka
NPC Building Hommachi Osaka
Sakai Suji Trust Building Osaka
Contact Details
President
MR. PRATPAL SINGH BAJAJ
Email: maharajaland@icloud.com
Address:
NPC Building honmachi, 703 Kitakyuhojicho 2-1-2,
(on Sakaisuji main road) Chuoku, Osaka, Japan 5410057
Tel: +81649633131
Mobile: +818030320360